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Servicios Profesionales

SED.Systems desarrolla integralmente la promoción inmobiliaria; lo que nos permite ofrecerte todos los servicios relacionados con la promoción inmobiliaria, la construcción y la arquitectura. Hacemos estudios de viabilidad de la promoción, tasaciones, elaboramos estudios de demanda, etc. También ofrecemos servicios relacionados como; Certificados de Eficacia Energética, gestiones de compra y venta de inmuebles, etc. Finalmente, ofrecemos servicios de marketing y publicidad. Todo a tu entera disposición. Aqui te peresentamos algunos de nuestros trabajos en estas áreas.

Promocion

Gestión Inmobiliaria

SED.Systems ha realizado y participado en 4 promociones, que construyeron más de 500 viviendas, de distinta tipologías y tamaños. Hemos gestionado la compraventa de más de 480 viviendas. Hacemos tasaciones, gestionamos compra de terrenos, etc. Todo esta experiencia te la ofrecemos para darte un servicio integral y personal en todo lo relacionado con la Promoción Inmobiliaria y su gestión.

Cert

Otros Trabajos de Arquitectura.

SED.Systems realiza por encargo otros trabajos y servicios de arquitectura; como Certificación de Eficacia Energetica , informes profesionales, rehabilitaciones, tanteos y gestiones relacionadas con los proyectos, gestiones para la licencia de obra, consultas del planeamiento urbano, etc.

Servicios

Marketing y publicidad.

SED.Systems, por nuestra fuerte especializacion, elaboramos todo el material publicitario de la promoción; marcas, logo, carpetas y dossieres, memorias y planos comerciales, dípticos, anuncios de prensa y radio, vallas, etc. Contratamos los medios; prensa, radio y TV locales. Hemos fabricado noticias para salir en el periódico o en la televisión local, etc. Creamos el Marketing y tambien realizamos las ventas, visitas comerciales, etc. Todo ello lo ponemos a tu disposición y en la forma que te convenga.


Gestión inmobiliaria: Ejemplo de obra.

SED.Systems desarrolla integralmente los encargos. Ejemplo de documentación de gestión, análisis y control que utilizamos para estudiar la viabilidad, hacer un dossier para la entidad finaciera o de control de la obra y sus recursos.

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Análisis de Viabilidad

Estudio con datos reales sobre las expectativas de venta, precios de mercado, demanda, etc. y los costes y gastos de la promoción con un escenario previsto y el estudio de desviaciones optimistas y pesimistas del escenario previsto. Break-even. Necesidades finacieras, etc.


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Cash y balances Previsionales

Simulación financiara con detalle de entradas y salidas del cash. Necesidades de caja, VAN y TIR de las inversiones y balances previsionales. Todo ello, para ajustar al máximo las necesidades financieras y los flujos de fondos.


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Planning de la obra

Antes de iniciar la obra, el calendario de actividades de todos los oficios y de las contratas. Para realizar la obra en el menor tiempo y con la mayor rentabilidad. Análisis y estudios de actividades y timings críticos. Coordinación de actividades y contratistas. Control de la obra y recursos financieros, humanos e industriales.


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Presupuesto de contrata

Presupuesto de todas las contratas, con el calendarío de pagos, análisis y gestión de los plazos de pago, análisis y gestión de precio/recursos. Búsqueda de alternativas y optimación del beneficio.


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Control de pagos

Control de los pagos, análisis de cash y necesidades financieras, estudio de desviaciones y errores. Previsión de cierres y modificación de escenarios, para mantener el control de los recursos de la promoción.


Rehabilitaciones

En SED.Systems realizamos obras grandes, pequeñas y muy pequeñas. A veces son encargos para evaluar una promoción y al final no se consigue salir adelante. Aqui presentamos dos ejemplos de rehabilitación; la primera de una pequeña vivienda rural y otro de un edificio en Coruña.

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Casa Rural en Cerceda

Estudio de la rehabilitación de una casa de aldea rural, para transformar su uso en vivienda de una pareja de artistas con taller y garaje. Finalmente, por problemas de salud, no se ha llevado a cabo.


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Edificio en Coruña

Casa protegida, se plantea su rehabilitación a nivel de estudios. Finalmente, no se continúa por circustáncias entre los herederos.


Marketing y Publicidad

En SED.Systems, por nuestra alta especialidad, elaboramos integralmente todo el material publicitario y de ventas. Contratando solo las imprentas y los medios.

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Memoria de acabados

En cada promoción realizamos las carpetas de venta que incluye: la memoria de acabados, un díptico con la promoción y condiciones financieras, la tarjeta de visita del comercial, el plano de la vivienda elegida y una oferta personalizada con el nombre del cliente, fecha y firma.


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Plano Comercial

La planta del piso con las superficies y algunas imágenes del edificio. Para utilizarlos en la gestión de ventas (plastificado) y incluirlo en la carpeta/dossier anterior una vez seleccionado por el cliente.


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Díptico buzoneo

Elemento al inici de la promoción (imagen randerizada) para el buzoneo en el barrio. El objetivo informar de la próxima promoción y captar clientes y prescriptores.


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Prensa para guía inmobiliaria.

Anuncio de prensa (La Voz) para incluir en la Guía inmobiliaria de ferrol que utiliza dos columnas de media página (el resto otros vendedores e inmobiliarias) El formato es tipo anuncio clasificado.


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Prensa 1/2 página

Anuncio de 1/2 página fija -a coste de convenio. en el Diário de Ferrol. Se utilizan 2/3 diseños que cambian cada día. y Todos se cambian cada mes. Se obtiene así un espacio permanente a muy buen precio y permite introducir notiias no pagadas, en portadas y especiales con información que interesa a la ciudadanía y a nosotros.


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Otra media página

Distinta cretividad, inagen y diseños para conectar con más tipologías de clientes. Siempre destacado como continuar: Planos de situación y teléfono comercial.


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Anuncio en clasificado

Una vez utilizada unos meses la guía inmobiliaria de la Voz en Ferrol, se sustituye las dosc columnas por solo una (por economía y fase distinta).


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Robapáginas color

Para la contraportada de Especial de la Voz de Galicia, hizimos este robapáginas. Como el especial incluye muchas promociones, destacamos por la situación y el color. Además se incluye en el precio media página interior de entrevista/noticia.


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Web

No pueda faltar, tambien diseñada, creada y en hosting con nosotros, página web de la promoción. En este caso es la segunda versión, ya finalizada y vendida casi la totalidad de la promoción e incluye, además de todos los elementos comerciales, el Libro del Edificio, historia sobre el origen del terreno y documental con fotrografías de la obra paso a paso.


Hemos construido muchos de las más ilusionantes ideas, algunas de ellas muy pequeñas.

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